2012年房估师考试理论与实务强化习题92

    51.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为（）万元。

    A.850

    B.845

    C.869

    D.857

    52.假设开发法中预期开发后的楼价不可用（　　）法求取。

    A.市场比较法

    B.收益法

    C.成本法

    D.长期趋势法

    53.一宗土地用途假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（　　）

    A.800万元

    B.1000万元

    C.900万元

    D.1800万元

    54.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则期依据为（　　）

    A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

    B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

    C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

    D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

    55.某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，每年房地产净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，该宗房地产的价值为（　　）万元。

    A.130

    B.119.2

    C.117.5

    D.120.0