2012年房估师考试理论与实务强化习题89

    31.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。

    A.417

    B.500

    C.460

    D.450

    32.某类房地产通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为10%，购买者自有资本要求的年收益率为12%，则该类房地产的资本化率为（　　）%.

    A.10.6

    B.11.4

    C.11.2

    D.10.8

    33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用5年，则该宗房地产的现时总价为（　　）万元。

    A.833.33

    B.830.45

    C.828.25

    D.827.64

    34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（　　）米。

    A.10

    B.15

    C.20

    D.30

    35.对同一宗房地产而言，（　　）

    A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

    B.建筑物价格=房地价格-土地价格

    C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

    D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧

    36.开发商在开发某别墅区时，产了增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（　　）。

    A.市场不景气

    B.该别墅区的环境条件变差

    C.该别墅的单位开发成本降低

    D.开发商可获得满意的利润即可

    37.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为（　　）%.

    A.15.0

    B.15.7%

    C.12.6%

    D.11.6

    38.选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例与估价对象处于（　　）。

    A.同一地区

    B.同一城市

    C.同一供求范围内的类似地区

    D.A或C

    39.某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（　　）。

    A.N=t+n

    B.Nt+n

    D.A、B、C都可能

    40.房地产价格实质上是房地产（　　）的价格。

    A.开发成本

    B.权益

    C.物质实体

    D.B和C