2012年房估师考试理论与实务强化习题85

    11.某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8年，估价应为（）元。

    A.54000

    B.32010

    C.48000

    D.60000

    12.收益法公式为V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的条件是（　　）。

    A.A每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；

    B.A每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；

    C.A每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；

    D.A每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；

    13.某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（　　）万元。

    A.50

    B.70

    C.30

    D.40万元

    14.某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米，1992年到1995年年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为（　　）元/平方米。

    A.1611

    B.1331

    C.1464

    D.1400

    15.同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（　　）。

    A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；

    B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；

    C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；

    D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。