2012年房估师考试理论与实务强化习题84

    6.对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（　　）。

    A.一般物价指数

    B.建筑材料价格指数

    C.房地产价格指数

    D.定额调理整系数

    7.用成本法估价时，房屋现值=（　　）

    A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限

    B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

    C.房屋重置价格×成新度

    D.房屋重置价格-年折旧额

    8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为：新建房地产价格=取得土地费用+（　　）+正常利税。

    A.拆迁费用

    B.建造建筑物费用

    C.公共设施建设费用

    D.市政设施建设费用

    9.土地价格=[房地产净收益-（　　）]÷土地还资本化率

    A.土地净收益

    B.建筑物价格×建筑物资本化率

    C.建筑物总收益

    D.房地费用

    10.从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的资本化率应（　　）。

    A.越高

    B.越低

    C.不变

    D.越可靠