2012年房估师考试理论与实务强化习题75

    66.某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为（　　）元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。

    A.7935

    B.8260

    C.8290

    D.7964

    67.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　　）万元，

    A.100

    B.42

    C.63

    D.77

    68.有一宗房产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的成交价格为（　　）元/平方米。

    A.3000

    B.2700

    C.2914

    D.2500

    69.与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是（　　）

    A.均衡原理

    B.预期原理

    C.竞争原理

    D.替代原理

    70.某城市的房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/平方米。

    A.2660

    B.2294

    C.2425

    D.2427