2012年房估师考试理论与实务强化习题74

    61.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（）

    A.甲大于乙

    B.甲等于乙

    C.甲小于乙

    D.不可比

    62.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格可采用（　　）。

    A.类似写字楼的客观收益

    B.市场比较法

    C.该写字楼的实际收益

    D.无法估算

    63.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　　）

    A.取三者的平均值

    B.取三者的中间值

    C.任选其中之一

    D.在三者的基础上综合分析决定

    64.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（　　）。

    A.越高

    B.越低

    C.不变

    D.符合客观实际

    65.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时价格5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　　）万元。

    A.4858

    B.5200

    C.2700

    D.6264