2012年房估师考试经营与管理习题精选20

　　11.房地产开发项目财务评价的基本报价表包括()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.总投资估算表

　　B.现金流量表

　　C.资金来源与运用表

　　D.损益表

　　E.资产负债表

　　12.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括()。

　　A.建筑安装工程费

　　B.土地使用权出让金

　　C.拆迁补偿费

　　D.公共配套设施建设费

　　E.城市基础设施建设费

　　13.可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

　　A.社会的认同性

　　B.技术先进性和适用性

　　C.经济合理性

　　D.建设的可能性

　　E.政策的导向性

　　14.银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在()。

　　A.资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险

　　B.自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力

　　C.由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还

　　D.抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险

　　E.资金来源与资金流动性无关

　　15.下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是()。

　　A.物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

　　B.它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

　　C.能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

　　D.它代表物业实际获取的收入

　　E.实际租金收入与潜在毛租金收入相等

ABCE BCE BCD AD ABC