2012年房估师考试经营与管理习题精选21

　　1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 ( ) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 ( )

　　3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发 成本之比。 ( )

　　4.目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。 ( )

　　5.某项目成本利润率为30%，开发周期为2年，则该项目年成本利润率为15%。 ( )

　　6.资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。 ( )

　　7.为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将 评估结果向业主委员会报告。 ( )

　　8.零售商业物业中，当采用百分比租金时，如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然 平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。 ( )

　　9.在用蒙特卡洛法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变 化概率估计的准确性。 ( )

　　10.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大 于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。 ( )

　　11.空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有 效毛租金收入减少;空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 ( )

　　12.房地产项目开发时机的分析与选择，应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地 、和开始建设的时机。 ( )

　　13.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行 贷款利率。 ( )

　　14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( )

　　15.物业可以获取的最大租金收人称为潜在毛租金收入。 ( )

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