2011年房估师案例分析第一章冲刺内容10

　　3.可比价格基础错误

　　（1）楼面地价与单位地价混淆；

　　（2）币种换算错误；

　　（3）建筑面积、套内建筑面积、使用面积、出租面积等混淆。

　　4.各项目修正错误

　　（1）修正项目错误（应为“交易情况”、“交易日期”和“房地产状况”三项，三因素修正或“交易情况”、“交易日期”、“区域因素”和“个别因素”四项，四因素修正，估价规范 ）；

　　（2）修正方向错误。一是修正项目的分子、分母颠倒（“交易日期”为分子修正，其他项目为分母修正）；二是修正项目调增或调减的方向调整错误；（2003改错题，三个修正系数计算错误）

　　（3）可比实例房地产状况的修正未采取交易当时的状况；

　　（4）交易日期修正时，修正基数没有采取交易当时的价格水平；

　　（5）交易日期修正环比和定基指数的运用错误；

　　（6）房地产状况修正幅度过大：单项修正超过了20%，综合修正超过了30%.

　　（7）交易情况的修正缺乏理由

　　（8）因素修正与基本情况调查表或实际的描述不一致，或缺少可比实例因素修正说明

　　（9）计算可能出现错误。

　　5.加权综合确定估价结果错误

　　（1）交易日期、交易情况接近估价时点的价格计算结果权数应大，否则存在错误。

　　（2）区域因素、个别因素较差的价格计算结果权数应小，否则存在错误。