2011年房估师经营与管理考试模拟试题精选（54）

    育路教育网小编特为大家整理了一套2011年房估师经营与管理模拟试题，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    26.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可边成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。

    A、2.0

    B、3.0

    C、4.0

    D、5.0

    27.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

    A、52%

    B、58%

    C、62%

    D、68%

    28.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（ ）。

    A、单元估算法

    B、单位指标估算法

    C、概算指标法

    D、工程量近似匡算法

    29.某防地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。

    A、损益表

    B、资金来源与运用表

    C、资本金现金流量表

    D、全投入现金流量表

    30.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。

    A、时间类参数

    B、融资类参数

    C、评价标准类指标

    D、收益类指标