2011年房估师经营与管理考试模拟试题精选（53）

    育路教育网小编特为大家整理了一套2011年房估师经营与管理模拟试题，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    21.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）

    A、0.21

    B、1.23

    C、2.01

    D、3.23

    22.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

    A、3.57%

    B、4.00%

    C、6.56%

    D、10.56%

    23.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。

    A、755.54

    B、772.84

    C、1400.88

    D、1433.90

    24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。

    A、80%

    B、120%

    C、171%

    D、200%

    25.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）

    A、变动成本的设置

    B、销售收入的不同

    C、固定成本的设置

    D、平衡点的设置