2011年房估师经营与管理考试模拟试题精选（47）

    育路教育网小编特为大家整理了一套2011年房估师经营与管理模拟试题，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。

    A.50个月

    B.100个月

    C.10个月

    D.10年

    答案：b

    解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

    2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）

    A.第一阶段

    B.第二阶段

    C.第三阶段

    D.第四阶段

    答案：b

    解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

    3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　）划分的。

    A.房地产交易方式

    B.房地产交易顺序

    C.购买房地产目的

    D.房地产类型

    答案：a

    解析：这是根据交易方式划分的。

    4.房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场

    A.位置固定性

    B.各异性

    C.不可移动性

    D.适应性

    答案：AC

    解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

    5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

    A.金融业的发展。

    B.信息、通讯技术水平的提高。

    C.生产方式和工作方式。

    D.自然环境的变化。

    答案：ABCD

    解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。