2011年房估师经营与管理考试模拟试题精选（33）

    育路教育网小编特为大家整理了一套2011年房估师经营与管理模拟试题，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ C）。

    A.全租金方式

    B.毛租金方式

    C.净租金方式

    D.基本租金方式

    7.不应计入收益性物业经营费用的是（ A）。

    A.抵押贷款利息

    B.公共设施维修费

    C.房产税

    D.物业保险费

    8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（D ）。

    A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

    B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

    C.税后现金流=税前现金流-所得税

    D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

    9.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ D）。

    A.92500m2

    B.88800m2

    C.80000m2

    D.76800m2

    10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（C ）所需的时间。

    A.经营收入抵偿全部投资

    B.全部现金流入抵偿全部现金流出

    C.净收益抵偿全部投资

    D.净收益现值抵偿全部投资