2011年房估师经营与管理考试模拟试题精选（28）

    育路教育网小编特为大家整理了一套2011年房估师经营与管理模拟试题，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    1.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（ A）万元。

    A.2677.5

    B.3680.60

    C.4003.50

    D.5356.80

    2.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ D）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

    A.黄线

    B.紫线

    C.蓝线

    D.红线

    3.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是（D ）。

    A.资本金、借贷资金、预租售收入

    B.预租售收入、资本金、借贷资金

    C.借贷资金、预租售收入、资本金

    D.资本金、预租售收入、借贷资金

    4.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（B ）万元。

    A.39.51

    B.49.96

    C.49.39

    D.52.45

    5.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ C）。

    A.净现值法

    B.差额内部收益率法

    C.费用现值法

    D.内部收益率法