2009年房估师《经营与管理》辅导题（3）

1、 （　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．变现风险
D．政策风险 
 
标准答案：a 

2、 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/m2•年，则其面临（　）。

A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险 
 
标准答案：d 
 
3、 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（　）的考虑结果。

A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合 
 
标准答案：d 
  
4、 某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系数为0．5，那么当前房地产投资的折现率为（　）。

A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％ 
 
标准答案：c 
  
5、 房地产开发投资属于典型的（　）房地产投资。

A．收益型
B．收益加增值型
C．机会型
D．博弈型 
 
标准答案：c