2009年房估师《经营与管理》辅导题（2）

1、 从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的（　）。

A．是一种经济行为
B．投资具有时间性
C．目的是获取收益
D．具有风险性 
 
标准答案：a 

2、 我国2006年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险 
 
标准答案：b 
 
3、 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

A．变现风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险 
 
标准答案：a 
 
4、 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

A．收益现金流风险
B．未来运营费用风险
C．资本价值风险
D．比较风险 
 
标准答案：b 
 
5、 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　）。

A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04 
 
标准答案：b