09年房产估价师理论与实务经典习题(4)

1.某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。

A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案：C
解析：教材384页。
土地份额=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

2.房地产估价的核心是( )。

A.为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
答案：A
解析：教材2页，第3自然段，第1句话。

3.已知某宗临街土地的面积是5000㎡，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/㎡。

A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案：C
解析：教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。