09年房产估价师理论与实务经典习题(5)

1.某企业获得一笔16万元的贷款，偿还期为8年，按年利率12%计复利，每年年末等额偿还本金，利息在第八年末总付，试计算8年所付出的总金额。

该题主要考察的是复利的计息周期数，解法如下：

I8=(16*12%)*(1+12%)7+(14*12%)(1+12%)6+(12*12%)(1+12%)5+(10*12%)(1+12%)4+(8*12%)(1+12%)3+(6*12%)(1+12%)2+(4*12%)(1+12%)+2*12%=150160元

F8=P+I8=160000+150160=310160元

2.铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征用的土地，可以分段申请批准，办理征地手续。向谁审请

此类工程一般对土地的占用量大，且占用农地多，应由国务院审批。

3.房地产开发投资较置业投资( )
A 投资回收期长 B 风险较大 C 提高投资者资信等级 D 回报丰厚

本题答案是否有A，如果没有，为什么?

答案中没有A。因为房地产开发投资属于短期投资，一般三五年就能收回，而置业投资属于长期投资，回收期少则十年八年，长则二三十年甚至更长。