09年土地估价理论与方法内部试题（九）

单选题: 
1、 作为区域因素考虑的城市规划因素，有（）
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容积率
D、土地用地结构  
标准答案：d  
解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。 

2、 地价体系内最关键的参照指标，是（）
A、成交地价
B、标定地价
C、交易底价
D、基准地价  
标准答案：a  
解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。 

3、 级差地租产生的原因是（）
A、土地自然条件的差别
B、土地等级不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断
D、A和B  
标准答案：c  
解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。 

4、 绝对地租形成的根本原因是（ ）
A、某些土地具有的特殊的自然条件
B、土地等级不同致使土地收益不同
C、土地所有权的垄断
D、A和C  
标准答案：c  
解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。 

5、 阿兰索的地租模型是（）中最杰出的代表
A、新古典主义地租模型
B、古典主义地租模型
C、马克思主义地租模型
D、区位地租理论模型  
标准答案：a