09年土地估价理论与方法内部试题（八）

单选题: 
1、 交易价格、理论价格、评估价格是按照（ ）分类的。
A、土地权利
B、土地价格形成方式
C、土地价格表示方法
D、土地的存在形态  
标准答案：b  
解析：按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。 

2、 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地（）。
A、政府评定的价格
B、评估基准日的正常市场价值
C、交易挂牌价格
D、经协商双方认可的价格  
标准答案：b  

3、 甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则（ ）
A、甲获取的预期收益高
B、乙获取的预期收益高
C、丙获取的预期收益高
D、甲和丙获取的预期收益高  
标准答案：b  
解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高；反之则地价也低。
甲容积率＝5000/1000＝5   乙容积率＝3000/500＝6   丙容积率＝5000/2000＝2.5
据此判断乙获取的预期收益高

4、 房地产投机是影响地价的（ ）。
A、社会因素
B、行政因素
C、经济因素
D、区域因素  
标准答案：a  
解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。 

5、 商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益（ ）
A、越低
B、不变
C、越高
D、受影响，但高低不定  
标准答案：c