2013年房地产基本制度与政策知识点精讲(23)

    为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2013年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特整理了2013房地产估价师考试（房地产基本制度与政策）复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！

    第二节房地产转让管理

    一、房地产转让的概述（掌握）

    1、房地产转让的概念

    《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的，（5）法律、法规规定的其他情形。

    房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

    例题：下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）。（2003年试题）

    A.房地产买卖

    B.房地产入股

    C.房地产继承

    D.房地产抵债

    E.房地产典当

    答案：ABD

    解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。

    2、房地产转让的分类

    房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

    例题：根据转让的方式，房地产转让可分为（）。

    A、有偿

    B.无偿

    C.地面上有建筑物的转让

    D.地面上无建筑物的转让

    E.出让方式取得的土地使用权转让答案：AB解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。