2013年房估师考试经营与管理学习笔记（22）

　　1.4.2.8 或然损失风险

　　或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损 失。尽管投资者可以将这些风险转移给保险公司，然而在有关保单中规定的保险 公司的责任并不是包罗万象，因此有时还需就洪水、地震、核辐射等灾害单独投 保，盗窃险有时也需要安排单独的保单。

　　尽管置业投资者可以要求租客来担负其所承租物业保险的责任，但是租客对 物业的保险安排对业主来说往往是不完全的。一旦发生火灾或其他自然灾害，房子不能再出租使用，房地产投资者的租金收入自然也就没有了。所以，有些投资者在物业投保的同时，还希望其租金收入亦能有保障，因此也就租金收益进行保险。然而，虽说投保的项目越多，其投资的安全程度就越高，但投保是要支付费用的，如果保险费用的支出占租金收入的比例太大，投资者就差不多是在替保险公司投资了。所以，最好的办法是加强物业管理工作，定期对建筑物及其附属设备的状况进行检查，防患于未然。

　　[例题] 下列风险属于房地产投资系统风险的有( )。

　　A. 持有期风险 B.或然损失风险

　　C.政策风险 D.通货膨胀风险

　　答案：BCD

　　1.4.3 个别风险

　　1.4.3.1 收益现金流风险

　　收益现金流风险，是指房地产投资目的实际收益现金流未达到预期目标要 求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变

　　化，都会对开发商的收益产生巨大的影响;而对置业投资者来说，未来租金水平 和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。