2013年房估师考试经营与管理学习笔记（3）

　　1.1.1.3 投资的特性

　　(1)投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。从静 态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说，投资则是为 了获得未来的报酬而采取的经济行为。

　　(2)投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价值 或消费是将来的，也就是说，从现在支出到将来获得报酬，在时间上总要经过一 定的间隔。这表明投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳 定，风险就越大。

　　(3)投资的目的在于得到报酬(即收益)。投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标。未来价值超过现在价值，投资者方能得到正报酬。投资的报酬可以是各种形式的收入，如利润、利息、股息，可以是价格变动的资本利得，也可以是本金的增值，还可以是各种财富的保值或权利的获得。

　　(4)投资具有风险性，即不稳定性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性即为投资的风险。