第五章 投资估算

★★一、投资估算的范围与内容

1、投资估算：在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金)，并测算建设期内分年资金需要量的过程。

2、范围：投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致。项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两项构成。投资估算时，需对不含建设期利息的建设投资、建设期利息和流动资金各项内容分别进行估算。

3、投资估算的内容： 总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金

①建设投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费+建

静态投资 设期利息

②流动资金 动态投资

建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产。工程建设其他费用将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。

4、投资估算的作用： 1)是投资项目建设前期的重要环节

2)满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。

★★二、投资估算的深度与要求：在前期工作的不同阶段，允许投资估算的深度和准确度不同。

投资前期分为四阶段： 机会研究 估算误差±30%以内

初步可研(项目建议书) 估算误差±20%以内

可研 估算误差±10%以内

评估 估算误差±10%以内

投资估算必须达到：

1) 工程内容和费用构成齐全，计算合理、不重复计算、不提高减低估算标准，不高估冒算或漏项少算。

2) 选用指标与具体工程有差异时，必须进行换算或调整。

3) 估算精度满足前期不同阶段的要求