2012年房估师考试《案例分析》课程讲义（18）

    9.在建工程估价

    ⑴运用成本法估价：在建工程价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润

    ⑵运用假设开发法估价：在建工程价格=续建完成后的房地价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税金-续建投资利润-买方购买在建工程的税费

    第四部分：不同用途房地产的估价问题

    考试大纲要求：

    1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    6.熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    7.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

    8.了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

    9.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。