2012年房估师考试经营与管理练习题74

    16.银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　）元。（2007年试题）

    A.137.5

    B.410.2

    C.432.2

    D.452.2

    17.一套住宅总售价为110万元，八成20年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为（　）元。

    A.4390

    B.6305

    C.7430

    D.9280

    18.一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。

    A.比售价优惠

    B.不如售价优惠

    C.与售价一样

    D.难以判定是否给予了优惠

    19.某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为11000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　）元。（2003年试题）（综合性强）

    A.1202.45

    B.1321.45

    C.1211.96

    D.1137.45

    20.某家庭以80万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金10万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　）元。（2003年试题）

    A.1110.21

    B.1244.10

    C.1776.32

    D.2109.38