2012年房估师考试经营与管理练习题55

    1.关于空置和损失不正确的是（　　）。

    A.空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

    B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

    C.空置虽然减少收入，但不是损失

    D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等

    2.成功的房地产销售过程一般包括（　　）。

    A.宣传和沟通阶段

    B.谈判阶段

    C.签约阶段

    D.落实阶段

    3.《建设用地规划许可证》主要规定了（　　）。

    A.用地性质

    B.位置

    C.面积

    D.界限

    4.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（　　）万元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    5.在房地产投资中，政府的（　　）等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

    ①建筑规范政策；②政府的土地供给政策；③地价政策；④税费政策；⑤住房政策；⑥价格政策；⑦金融政策；⑧环境保护政策；⑨城市绿化政策

    A.①③⑤⑦

    B.②③⑤⑦

    C.④⑥⑧

    D.⑤⑥⑦⑧⑨