2012年房估师考试经营与管理练习题36

    25.（　　）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

    A、投资机会选择与决策分析

    B、前期工作

    C、建设阶段

    D、租售阶段

    26.获取土地使用权是房地产项目的（　　）。

    A、投资决策阶段的工作

    B、前期工作

    C、建设阶段的工作

    D、租售阶段的工作

    27.房地产市场可以被认为是房地产的买家和卖家在（　　）达成所有交易的总和。

    A、某个特定的地理区域内

    B、某一特定的时间段内

    C、某种特定的状态下

    D、某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内

    28.房地产是一种特殊的商品，（　　）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。

    A、不可移动性

    B、寿命周期长C、适应性

    D、不一致性

    29.（　　）房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。

    A、投资估算及资金筹措

    B、项目评估基础数据的预测和选定

    C、项目经济效益评价

    D、项目不确定性分析

    30.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（　　）程度。

    A、安全

    B、盈利

    C、资金平衡

    D、资产平衡

    31.招标人采用邀请招标方式的，应当向（　　）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

    A、两

    B、三

    C、四

    D、五

    32.公开招标是指招标人以（　　）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

    A、招标公告B、招标文件

    C、投标邀请书

    D、投标须知

    33.融资是以（　　）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。

    A、担保

    B、抵押

    C、质押

    D、信用

    34.物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行（　　）。

    A、项目融资B、工程招标

    C、市场定位

    D、物业管理

    35.房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（　　）。

    A、房地产的价值最大化

    B、物业的净经营收入最大化

    C、物业的有效毛收入最大化

    D、物业的经营费用最小化