2012年房估师考试经营与管理练习题34

    9.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　　）。

    A、第一阶段

    B、第二阶段

    C、第三阶段

    D、第四阶段

    10.存量房地产交易市场属于房地产（　　）。

    A、一级市场

    B、二级市场

    C、三级市场

    D、一手房市场

    11.财务评价是根据（　　），计算评价指标，判断项目的财务可行性。

    A、市场平均价格

    B、国家现行的财税制度和价格体系

    C、影子价格

    D、市场评估价格

    12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（　　）之比。

    A、总开发成本

    B、项目投资的资本价值

    C、总投资

    D、总开发价值

    13.在进度计划管理中，利用（　　）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

    A、控制图

    B、因果分析图

    C、网络图

    D、横道图

    14.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用（　　）较合适。

    A、固定单价合同

    B、固定总价合同

    C、计量估价合同

    D、成本加酬金合同

    15.资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速（　　）的能力。

    A、偿还

    B、变现

    C、流通

    D、流动

    16.某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为（　　）。

    A、15%

    B、36.4%

    C、40.4%

    D、29.8%