2012年房估师考试经营与管理练习题32

    6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　　）元。

    A.544.10

    B.709.99

    C.6300.00

    D.709.38

    7.某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。

    A.6.25%

    B.10%

    C.16.67%

    D.16%

    8.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

    A.55.0

    B.38.5

    C.105.0

    D.23.6

    9.若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为（　　）。

    A.9.26%

    B.10.09%

    C.11.11%

    D.12%

    10.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　　）万元。

    A.3.41

    B.4.05

    C.4.59

    D.12.59