2012年房估师考试经营与管理练习题13

    5.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面

    「答案」错误

    「解析」主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

    6.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

    「答案」错误

    「解析」中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。

    1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。

    A.50个月

    B.100个月

    C.10个月

    D.10年

    「答案」B

    「解析」一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

    2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　　）

    A.第一阶段

    B.第二阶段

    C.第三阶段

    D.第四阶段

    「答案」B

    「解析」第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

    3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　　）划分的。

    A.房地产交易方式

    B.房地产交易顺序

    C.购买房地产目的

    D.房地产类型

    「答案」A

    「解析」这是根据交易方式划分的。

    4.房地产的（　　），这决定了房地产市场是地区性市场

    A.位置固定性

    B.各异性

    C.不可移动性

    D.适应性

    「答案」AC

    「解析」房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

    5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

    A.金融业的发展。

    B.信息、通讯技术水平的提高。

    C.生产方式和工作方式。

    D.自然环境的变化。

    「答案」ABCD

    「解析」还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。