2012年房估师考试经营与管理练习题8

    4.对于一宗房地产的价格，通常由（　　）所构成。

    A.土地取得成本

    B.开发成本

    C.销售税费，投资利息

    D.管理费用

    答案ABCD

    5.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在

    A.536

    B.549

    C.557

    D.816

    答案B

    1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。（2007年试题）

    A.掌握的有关信息不同

    B.作出的估价师声明不同

    C.估价对象状况不同

    D.委托人不同

    「答案」A

    2.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　　）。（2007年试题）

    A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

    B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于

    C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

    D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

    「答案」C

    3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（　　）元/m2为基础进行修正。（2005年试题）

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    「答案」C

    「解析」根据我国《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。

    4.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。（2007年试题）

    A.是一种专业意见

    B.估计价格或价值

    C.实行有偿服务

    D.承担法律责任

    E.估价作业日期长

    「答案」ACD