2012年房估师考试经营与管理练习题6

    3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.变现风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    「答案」A

    4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.收益现金流风险

    B.未来经营费用风险

    C.资本价值风险

    D.比较风险

    「答案」B

    5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B1、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

    A.收益现金流风险

    B.未来经营费用风险

    C.资本价值风险

    D.比较风险

    「答案」B

    2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    3、（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

    A.通货膨胀风险

    B.市场供求风险

    C.变现风险

    D.政策风险

    「答案」A