2012年房估师考试经营与管理练习题4

    5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（　　）。

    A.居住物业

    B.在建工程

    C.工业物业

    D.建成后的物业

    E.商用物业

    「答案」B，D1、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

    A.通货膨胀风险

    B.市场供求风险

    C.变现风险

    D.政策风险

    「答案」A

    2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（　　）。

    A.正的协方差

    B.负的协方差

    C.标准协方差

    D.绝对协方差

    「答案」B

    3、按照用途不同，物业可以分为（　　）。（2002年试题）

    A.居住物业

    B.商业物业

    C.工业物业

    D.出租物业

    E.仓储物业

    「答案」A，B，C

    4、下列属于房地产开发直接投资的是（　　）。

    A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

    B.购买房地产投资信托公司（REITs）的股份

    C.购买房地产抵押支持证券（MBS）

    D.购买一座正在运营的高尔夫球场

    「答案」D

    5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    A.房地产企业债券

    B.个人住房抵押贷款

    C.房地产企业抵押贷款

    D.金融机构长期融资

    「答案」B