2012年房估师考试案例分析精讲104

    ②功能区分配

    住宅建筑面积： 135206.72㎡

    地上公建建筑面积： 3761.00㎡

    地下公建建筑面积： 1700.00㎡

    地下车库建筑面积： 19800.00㎡

    ③规划指标

    项目规划指标下表：

    规划用地面积

    65519.36㎡

    规划总建筑面积

    166196.72㎡

    其中：地上建筑面积

    138967.72㎡

    地下建筑面积

    27229.00㎡

    地上总建筑面积

    138967.72㎡

    住宅建筑面积

    135206.72㎡

    地上公建建筑面积

    3761.00㎡

    地下总建筑面积

    27229.00㎡

    地下公建建筑面积

    1700.00㎡

    地下车库建筑面积

    19800.00㎡

    人防等建筑面积

    5729.00㎡

    容积率

    2.54

    绿地面积

    4800.00㎡

    总户数

    882户

    总车位

    550个

    ⑷ 投资金额估算

    本次评估在对各成本项目进行分别测算与综合分析的基础上，

    确认项目总投资为91508万元。投资构成详见附表1——项目总投

    资估算表。

    ⑸ 说明

    项目单位提供的可研报告数据变化较大，故本次评估对各成本

    项目进行重新测算与评估。