2012年房估师考试案例分析精讲98

    二、借款企业合法有效性分析

    北京××房地产股份有限公司具有《企业法人营业执照》，是

    经建设部审批认定的具有房地产开发一级资质的房地产开发企业。

    据此，该公司在设立和行业资质方面均具合法有效性，本项目开发

    规模，与其开发资质相匹配。

    三、股东情况

    根据北京××房地产股份有限公司二○○二年年度报告，该公

    司股东情况如下：

    ㈠ 报告期末股东总数为18582户

    ㈡ 公司前10名股东（略）

    ㈢ 控股股东情况介绍（略）

    ㈣ 其他持股超过10%的法人股东介绍（略）

    四、公司治理结构

    ㈠ 公司治理情况（略）

    ㈡ 独立董事履行职责情况（略）

    ㈢ 公司在业务、人员、资产、机构财务等方面做到了与控股

    股东分开、公司具有独立完整的业务和自主经营能力（略）

    ㈣ 高级管理绩效考核及激励机制（略）

    五、管理团队及员工情况（略）

    六、公司经营情况

    ㈠ 公司主营业务的范围及其经营状况（略）

    ㈡ 主要控股及参股公司的经营情况及业绩（略）

    ㈢ 主要供应商、客户情况（略）

    ㈣ 经营中出现的问题与困难及解决方案（略）

    七、公司投资情况

    ㈠ 募集资金使用情况（略）

    ㈡ 非募集资金投资情况（略）

    八、公司财务状况分析

    ㈠ 资产负债分析（略）

    ㈡ 盈利能力及资产运用效率（略）

    ㈢ 现金流量分析（略）

    九、资信状况评价

    北京××房地产股份有限公司开户及存款基本情况列表如下：

    单位：万元

    序号

    开户银行

    存款余额

    账户性质

    1

    北京市××银行××分理处

    382

    基本账户

    2

    北京××银行××支行

    2209

    一般账户

    3

    ××银行××支行

    1044

    一般账户

    4

    ××银行××支行

    1711

    一般账户

    5

    ××银行××支行

    1166

    一般账户

    6

    ××银行××支行

    6068

    一般账户

    注：截止日期2003年10月30日

    截止日期2003年10月30日，该公司在各银行无借款余额。

    企业无不良信用记录。目前尚无有关机构对其进行过资信评级。

    综上所述，北京××房地产股份有限公司在人才、公司治理结

    构、经营管理、技术力量和资金运营方面均具有很强实力。目前已

    具备规模及融资优势，为项目开发的顺利进行创造了有利条件。