2012年房估师考试案例分析精讲76

    十一、估价方法及测算公式

    评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策、法规及拆迁评

    估标准，同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地上物拆

    迁补偿价。

    评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策及拆迁评估标准，

    同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地房屋拆迁补偿价。

    房屋拆迁补偿价=区位补偿价格+地上物补偿价

    =区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价

    地上物补偿价的计取，按××市有关规定采取成本法，用房屋

    重置成本结合成新进行计算。

    计算公式为：

    非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各

    增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装

    修价

    其中：

    基本价格：基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水

    泥地、内外墙刷白）。

    增项：增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、

    中央空调、煤气及抗震加固。

    设备附属物及装修：指基本价格和增项所包含的内容外，估价

    对象额外的装修及设备。