2012年房估师考试案例分析精讲74

    「案例2-7」

    ××市××区××街改造房屋拆迁评估报告

    一、项目名称

    ××市××区××街旧城改造项目

    二、委托人

    ××市内阁××房地产开发责任公司

    地址：××大厦××座××室

    法定代表人：××

    联系电话：××××××

    三、估价机构

    ××市××房地产评估有限公司

    地址：××市××区××大街××大厦××室

    法定代表人：××

    房地产评估资格级别：建设部一级资质

    资格证书号：建房估证字××号

    联系电话：××××××

    四、估价对象

    房屋所有权人：××公司

    房产位置：××市××区××号

    建筑面积：1022.2㎡

    五、估价对象概况

    估价对象位于××市××区××号，西距××高速路约××km，南距区政府路约××m （参见附件三：估价对象位置示意图、

    附件四：估价对象现状平面图）。

    估价对象为××区××街××公司拥有的2号楼房，建筑面积

    1022.2㎡，估价对象建筑物建成于1994年，并于2003年进行了

    装修，详见表2-35、表2-36（参见附件五：估价对象现状照片）。

    估价对象基本情况表 表2-35

    建筑面积

    1022.2㎡

    建筑结构

    混合

    估价对象总层数

    3

    建成年代

    1994

    附属设施

    具备上、下水，通电等设施

    估价对象装修情况表 表2-36

    内外

    装修

    状况

    外装修

    瓷砖

    内

    装

    修

    楼层

    一层

    二层

    三层

    地面

    地砖

    地砖

    地砖

    墙面

    涂料

    涂料

    涂料

    顶棚

    涂料

    涂料

    涂料

    门窗

    塑钢外门、木内门、铝合金、塑钢窗

    房屋整体状况

    经评估人员现场查勘，估价对象维护状况良好。