2012年房估师考试案例分析精讲41

    八、估价原则：

    本估价报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：

    ⑴ 合法原则

    ⑵ 最高最佳使用原则

    ⑶ 替代原则

    ⑷ 估价时点原则

    ⑸ 公平原则

    九、估价方法：

    估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察和调查，根

    据估价对象的特点及评估目的，确定运用收益法、成本法作为本次

    估价的基本方法。

    ⑴ 收益法：预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本

    化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价

    格或价值的方法。

    ⑵ 成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，

    扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    十、估价结果：

    经计算（具体分析测算过程见估价技术报告），估价对象房地产

    租赁权在2000年10月9日的价值为RMB1912.15万元，大写人

    民币壹仟玖佰壹拾贰万壹仟伍佰元整。

    十一、估价人员：

    签发人员：中国注册房地产估价师 ×××

    项目负责人：中国注册房地产估价师 ×××

    复核人员：中国注册房地产估价师 ×××

    撰写人员：中国注册房地产估价师 ×××

    十二、估价作业日期：2000年10月9日至2000年10月13日

    十三、估价报告应用的有效期：本估价报告及结果应用的有效

    期为一年，即自2000年10月13日起一年内有效。