2012年房估师考试案例分析精讲34

    用时的预期市场价格。

    ㈤ 估价时点：2003年12月31日。

    ㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。

    ㈦ 估价依据：

    ⑴ 房地产估价委托书；

    ⑵ C市国有土地使用权出让合同：C国土锦字[1999]出让合

    同第×号，C国土锦字[2001]出让合同第××号，2003年1月24

    日的规划红线图；

    ⑶ 中华人民共和国建设用地规划许可证：C规建编号（1999）

    ××号；

    ⑷ C市工程建设许可证：C建管证（2001）第××号；

    ⑸ C市临时建设工程规划许可证：C城规管[2001]第××

    号；

    ⑹ 固定资产投资项目许可证：编号：C固许证（合资）字第№

    ××号；

    ⑺ 估价对象的建筑设计图及装修图；

    ⑻ 委托人对估价对象的部分说明；

    ⑼ 国家有关房地产估价法律、法规和政策；

    ⑽ 现场查勘结果；

    ⑾ 本公司有关资料。

    ㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估

    价时点原则、公平原则。

    ㈨ 估价方法：本报告采用收益法和成本法分别进行评估。

    ㈩ 估价结果：

    2003年12月31日，估价对象评估值为人民币壹拾壹亿叁仟

    柒佰万元整（RMB l137000000.00元）。

    （十一） 估价人员：（略）

    （十二） 估价作业日期：2003年5月26日至2003年6月6

    日。

    （十三） 估价报告应用的有效期：本评估结果自估价时点起一年

    内有效。

    C市某综合楼估价技术报告（节选）