2012年房估师考试案例分析精讲21

    ⑵ 假设刑法法

    预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、

    税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    其计算公式为：

    地价=楼价-建安费用-工程前期费用-投资利息-投资利润

    -管理费用、销售费用及其他不可预见费用-税费

    十、估价结果：

    经计算（具体分析测算过程见估价技术报告），估价对象房地产

    在2003年4月1日的土地使用权出让价格为RMB5001.56万元，

    大写人民币伍仟零壹万伍仟陆佰元整。

    按照土地面积折合单位面积地价为RMB1468元/㎡估价，大

    写人民币每平方米壹仟肆佰陆拾捌元整。

    十一、估价人员：

    签发人员： 中国注册房地产估价师 ××

    项目负责人：中国注册房地产估价师 ××

    复核人员： 中国注册房地产估价师 ××

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    撰写人员：××

    十二、估价作业日期：2003年2月24日至2003年2月26

    日

    十三、估价报告应用的有效期：

    本估价报告及结果应用的有效期为一年，即自2003年2月26

    日起一年内有效。