2012年房估师经营与管理：投资经济效果的表现形式

    房地产投资经济效果的表现形式

    ㈠ 置业投资

    对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物

    业增值、股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和

    股权增加效果则既可在处置（转让）物业实现，也可在以针对物业的

    再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

    置业投资经济效果的好坏受市场状况和物业特性变化的影响。

    个人或企业进行置业投资的目的是要获得预期的经济效果，这些预

    期经济效果在没有成为到手的现金流量之前，仅仅是一个模糊的期

    望。因此，置业投资经济效果的表现形式仅能说明投资者可获得的

    利益类型，在没有转换为一个特定时间点的现金流量之前，经济效

    果是无法定量描述或量测的。

    ㈡ 开发投资

    房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果

    的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。