2012年房估师考试制度与政策练习题89

    1.一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险（）。

    A.要大

    B.要小

    C.两者相等

    D.很难比较

    2.（ 　）决定了房地产项目抗商业风险的能力。

    A.房地产管理水平

    B.房地产政策

    C.房地产市场变化

    D.房地产类型

    3.房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（ 　）。

    A.金融政策的调整

    B.银行催还贷款的要求

    C.取消抵押品赎回权

    D.抵押品变质贬值

    4.投资回收期越长，房地产投资购买力风险（ 　）。

    A.越大

    B.越小

    C.大小不变

    D.没有一定关系

    5.房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产投资具有（ 　）通货膨胀的作用。

    A.促进

    B.防范

    C.助长

    D.无关

    6.房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的（ 　）并不包含其中。

    A.自然灾害

    B.意外事故

    C.战争和政变

    D.房地产政策变化

    7.房地产投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含（ 　）在内。

    A.联合策略

    B.融资策略

    C.回避策略

    D.保险策略

    8.投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（ 　）。

    A.房地产投资区域分散

    B.房地产投资种类分散

    C.房地产投资时间分散

    D.房地产投资资金分散

    9.风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ 　）。

    A.防止危险因素的产生

    B.风险回避

    C.减少已经存在的危险因素

    D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

    10.某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（ 　）万元。

    A.145

    B.148

    C.151

    D.154

    1.B 2.A 3.C 4.A 5.B 6.D 7.C 8.D 10.A