2012年房估师考试制度与政策练习题63

    1.在物业服务合同中，下列（ 　）属于应当在合同中必须载明的。

    A.合同双方当事人的名称、住所

    B.物业服务事项和社区管理用房

    C.物业管理服务的质量要求和考核要求

    D.专项维修资金的使用与管理

    E.双方当事人的权利义务以及约定的其他事项

    2.物业服务合同毕当事人应当约定物业管理服务的事项有（ 　）。

    A.物业管理区域内公用设施的使用、管理、维修和更新

    B.电梯、水泵等房屋设备的运行服务

    C.环境绿化、卫生服务

    D.业主的资料、档案管理

    E.治安防范服务

    3.在物业服务合同中约定的属于物业管理企业的违约责任有（ 　）。

    A.物业管理企业没有达到合同约定或法律、法规规定的物业管理服务要求的

    B.物业管理企业因管理养护不善，给业主造成损失的，物业管理企业应当依照约定承担赔偿责任

    C.物业管理企业无正当理由提前终止合同的，应当赔偿聘请人的损失

    D.物业管理企业违反业主公约，对服务造成不利后果，应当承担相应责任

    E.物业管理企业擅自提高收费标准的，聘请人可以要求物业管理企业清退

    4.物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等而向业主收取的费用，物业管理企业可以采取（ 　）等形式约定物业服务收费。

    A.绩效考核制

    B.包干制

    C.承包制

    D.酬金制

    E.工效挂钩制

    5.下列属于物业服务收费的收取要求有（ 　）。

    A.物业管理企业根据业主的选聘提供物业服务合同以外的服务，服务收费由双方约定

    B.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业接受选聘代收上述费用的，不得向选聘单位收取手续费

    C.物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费或物业服务资金

    D.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主无任何责任

    E.纳人物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳