2012年房估师考试制度与政策练习题52

    1、业主具有（　 ）权利。

    A.接受物业管理企业提供的服务

    B.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

    C.参加业主大会会议，行使投票权

    D.选举业主委员会委员，并享有被选举权

    E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

    2、经纪人员应具备的职业技术能力有（　 ）。

    A.具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，以及丰富的房地产专业知识

    B.能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

    C.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

    D.能够指导房地产经纪人协理进行各种业务

    E.具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化

    3、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价投资的比例不得超过投资项目资本金总额的（　 ）。

    A.100%

    B.20%

    C.30%

    D.40%

    4、房地产拆迁补偿的方式包括（　 ）。

    A.货币补偿

    B.房屋产权补偿

    C.土地补偿

    D.异地补偿

    5、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣留。（　 ）

    A.对

    B.错

    6、职工以标准价购买的房改房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产权来源为“房改售房”，产别为“私产”。（　 ）

    A.对

    B.错

    7、城市规划的基本内容包括（　 ）。

    A.城市总体规划

    B.城市详细规划

    C.城市分区规划

    D.城镇规划

    E.建制镇总体规划

    8、对（　 ）的估价机构和估价人员，应根据《城市房地产中介服务管理规定》、《估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

    A.出具不实估价报告的

    B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

    C.允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

    D.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

    E.多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的

    9、房地产估价师享有（　 ）的权利。

    A.使用房地产估价师名称

    B.执行房地产估价及其相关业务

    C.在房地产估价报告书上签字

    D.不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师义务

    E.对其估价结果进行辩解和辩护

    10、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（　 ）

    A.对

    B.错

    参考答案：

    1、ABCE 2、ABCE 3、B 4、AB 5、A 6、B 7、ABC 8、ABCDE 9、ABCE 10、