2012年房估师考试理论与实务强化习题72

    71.某办公楼的土地面积为3000平方米，建筑面积为10000平方米，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元、平方米，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，则该办公楼的土地正常价格为（）万元。

    A.1257

    B.1571

    C.800

    D.1300

    72.某可比实例的价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格为（　　）元/平方米。

    区域因素123

    权重0.50.30.2

    估价对象100100100

    可比实例90100125

    A.2000

    B.1900

    C.2100

    D.1905

    73.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场状况应为（　　）时点的状态。

    A.现在

    B.未来

    C.过去

    D.B和C

    74.某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日为100）。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（　　）元/平方米。

    A.1367

    B.2308

    C.2558

    D.1055

    75.按房地产的（　　）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

    A.收益性

    B.用途

    C.市场性

    D.地段