2012年房估师考试理论与实务强化习题54

    1.房地产交易成交的条件是（）。

    A.最高买价≥成交价≥最低卖价

    B.最低卖价≥成交价≥最高买价

    C.成交价≥最高买价≥最低卖价

    D.最低卖价≥最高买≥成交价

    2.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　　）。

    A.协议、拍卖、招标

    B.拍卖、招标、协议

    C.协议、招标、拍卖

    D.招标、拍卖、协议

    3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（　　）。

    A.投资价值

    B.成交价格

    C.评估价值

    D.理论价格

    4.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（　　）万元。

    A.500

    B.200

    C.300

    D.180

    5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（　　）。

    A.500

    B.450

    C.700

    D.630