2012年房估师考试理论与实务强化习题45

    1.开发经营期的起点是（　　）。

    A.取得估价对象的

    D.开始销售的日期

    2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为（　　）万元。

    A.1562.89

    B.1652.89

    C.1502.63

    D.1520.63

    3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

    A.区域规划

    B.临街状况

    C.周围环境

    D.地形地势

    4.路线价法特别适用于对（　　）进行估价。

    A.单宗土地

    B.多宗土地

    C.部分土地

    D.待开发土地

    5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　　）的建筑物。

    A.用途相同且价格差异不大

    B.建筑面积相同且价格差异不大

    C.规模相同且价格差异不大

    D.各部分的房地价值有差异且差异不大

    「答案」1.A 2.B 3.B 4.B 5.D