2012年房估师考试理论与实务强化习题36

    6.房地产估价的最高行为准则是（　　）。

    A.估价时点原则

    B.合法原则

    C.独立、客观、公正原则

    D.谨慎原则

    「答案」C

    「解析」独立、客观、公正是对房地产估价的基本要求，因此它不仅是房地产估价的基本原则，而且是房地产估价的最高行为准则。

    1.下面属于构筑物的是（）。

    A.烟囱

    B.水井

    C.水塔

    D.屋顶

    E.水坝

    「答案」A，B，C，

    「解析」构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

    2.房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（　　）。

    A.有形的实体

    B.该实体的质量

    C.相应的配套的基础设施

    D.配套的公共服务设施

    E.组合完成的功能

    「答案」A，B

    「解析」考察房地产的实物概念。

    3.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（　　）。

    A.按份共有

    B.按权共有

    C.共同共有

    D.共享共有

    E.共用共有

    「答案」A，C

    4.目前我国的房地产权利主要包括（　　）。

    A.所有权

    B.建设用地使用权

    C.地役权

    D.抵押权

    E.永租权

    「答案」A，B，C，D

    「解析」中国目前主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。

    5.下列房地产权利的种类中，属于物权的有（　　）。

    A.所有权

    B.土地使用权

    C.地役权

    D.抵押权

    E.租赁权

    「答案」A，B，C，D

    「解析」租赁权属于债权，其余属于物权。

    6.下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（　　）。

    A.建设用地使用权

    B.所有权

    C.地役权

    D.抵押权

    E.宅基地使用权

    「答案」A，C

    「解析」用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包权和地役权。