2012年房估师考试理论与实务强化习题35

    1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。（2005年试题）

    A.独一无二和供给有限

    B.独一无二和价值量大

    C.流动性差和价值量大

    D.不可移动和用途多样

    「答案」B

    「解析」当一种资产同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。

    2.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中（　　）是估价主体。

    A.估价报告的使用者

    B.估价服务的需求者

    C.估价委托人

    D.房地产估价师和估价机构

    「答案」D

    「解析」估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，估价人员和估价机构是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。

    3.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（　　）年以上的房地产估价师。

    A.1

    B.3

    C.5

    D.6

    「答案」B

    4.下列关于估价委托人的表述中错误的是（　　）。

    A.估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者

    B.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用

    C.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是提供给特定的第三方使用

    D.委托人委托估价、获取估价报告的目的不可能是提供给不特定的第三方使用

    「答案」D

    「解析」委托人委托估价、获取估价报告的目的还可能是提供给不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估价报告是提供给社会公众使用。

    5.为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　　）。

    A.视为无租约限制的房地产来估价

    B.视为有租约限制的房地产来估价

    C.考虑房屋租赁者的意见

    D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    「答案」A

    「解析」以城市房屋拆迁补偿目的而估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。